时间：2024-08-22 12:04作者：银河galaxy官网
（原标题：房地产场外配资遭禁 大型房屋中介机构网贷平台面对调整）不受房地产市场调控及监管层对房地产场外配资诱导，大型房地产经纪公司旗下金融业务面对调整。一年前，中国人民银行多位人士表态，央行不会与涉及部门一起，融合互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作积极开展金融业务开始展开清扫和整顿，压制为客户获取首付债融资、增大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的不道德。
当时，房地产市场不存在多种形式场外配资：还包括P2P平台在内的房地产市场的场外配资，也还包括房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所专门从事场外配资，还包括房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业结合，专门从事场外配资业务。央行对房地产场外配资比较具体：一是房地产开发企业、房地产中介机构兴办金融业务没获得适当资质，是违法专门从事金融业务，而且当中还不存在自我融资、自我借贷、做资金池的现象；二是房地产中介机构、房地产开发企业兴办金融业或者与P2P平台合作积极开展的金融业务，所获取的首付债产品不仅增大了居民购房的杠杆，巩固了宏观调控政策的有效性，减少了金融风险，同时也减少了房地产市场的风险。据人民网记者理解，北京我爱人我家房地产经纪有限公司旗下的互联网金融平台我家债在2016年底前后暂停房产理财产品发标，此前，他们长年为一些客户获取房产抵押贷款及购房交易垫资。
人民网记者约见我家债互联网金融平台一位人士告知平台理财产品工程进度时，对方对此称之为：我家债正在调整投资产品，平台长时间运营，旋即后将新的上线新的理财产品，但明确时间尚能无法确认。从我家债平台上表明的过往投资项目计，这个互联网金融平台最少相爱了1800笔房产投资理财产品，项目投资标的金额从数十万元至数百万元平均，这些贷款均是由房屋获取抵押借贷，借款主要用作客户偿还债务房屋贷款的交易垫资，另外还有部分贷款是客户用作公司经营等补足流动资金用途。
我家债发售的这些房产理财产品年化收益率介于6%-12%之间，投资期限介于1个月至1年左右。这些贷款偿还来源分成两类，一是客户以买房款作为偿还来源，二是客户以银行贷款作为偿还来源。
人民网记者从提供的一份我家债与借款人、担保方签定的三方借款协议中注意到，当中誓约借款人对无偿资金需按照协议誓约用于用途，不得挪作他用，并不得用作股市、债市、期货市场或缴纳购房款的首付款或任何违法用途。这些房产理财产品多是垫资赎楼，协助客户周转资金，用作卖房或者换房。
我家债平台人士告诉他人民网记者，客户除了向发标项目投资者缴纳利息以外，另外也要向平台运营方和担保方缴纳服务费和借贷评审酬劳。我爱人我家旗下的我家债互联网金融平台风触措施内的借贷性质归属于关联借贷。
据人民网记者理解，我家债与购房客户签定的借款协议里，平台运营方北京浩然有道科技有限公司作为产品投资者引荐出借人，并由北京伟嘉安捷投资借贷有限公司为借款获取连带偿还借贷。人民网记者查找得知，平台运营方北京浩然有道科技有限公司是北京我爱人我家房地产经纪有限公司间接全资附属公司，2017年4月份之前，北京伟嘉安捷投资借贷有限公司则由北京我爱人我家房地产经纪有限公司必要全资所有，两家公司实际受同一股东方掌控。
一位互联网金融人士告诉他人民网记者，目前还包括《担保法》在内的法律法规对自我借贷不道德没具体容许或禁令，但是之前央行等部门在此前印发的《关于增进互联网金融身体健康发展的指导意见》中具体，网贷平台不得获取增信服务。北京伟嘉安捷投资借贷有限公司并不是一家融资性借贷机构，而是一家非融资性担保公司。专门从事贷款借贷等融资性借贷业务必须获得金融监管部门核准的融资性借贷机构经营许可证，否则禁令专门从事贷款融资类借贷业务。
由于历史原因及各地对借贷机构注册管理差异，北京伟嘉安捷投资借贷有限公司实际归属于一类投资担保公司，这类机构经营范围牵涉到为中小企业获取贷款、融资租赁及其它经济合同的借贷，以及个人信贷借贷。据人民网记者理解，我爱人我家在今年4月份刚将北京伟嘉安捷投资借贷有限公司全部股权转让了一家第三方公司，人民网仍未查找到转让股权的第三方公司与我爱人我家之间否不存在关联。
北京伟嘉安捷投资借贷有限公司一位人士告诉他人民网记者，现在公司专门从事主要业务是作为渠道为客户转介银行贷款，但并不为一些个人贷款获取借贷。我家债平台还在调整，旋即后上线的房产财经发标项目金额会多达20万元，归属于一类小额消费贷款。
我家债互联网金融平台一名工作人员告诉他人民网记者。银监会、公安部等部门2016年8月份印发了一份《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，其中具体同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额下限不多达人民币20万元，而大量网贷平台房产理财产品皆是个人借款投资项目。人民网记者也就公司金融业务向我爱人我家多位人士更进一步核实查证，但皆并未不予对此。
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